Une vente à perte pour J.P. Morgan : le fonds américain vient de céder Citizen, un ensemble de bureaux de près de 30 000 m² à Bois-Colombes, à Iroko pour 94 millions d’euros contre 170 millions à l’achat en 2019, soit 45 % de moins.
Un immeuble pourtant loué : il est loué à 95 % notamment à Coface, NaTran et Keyence et il a été rénové en 2020-2021 donc ce n’est pas un problème de vacance.
Un rendement de 11,07 % : Iroko récupère l’actif à 3 100 € par m² alors que J.P. Morgan espérait 7 % fin 2023.
Des prêteurs qui perdent aussi : il restait 122 millions d’euros de prêts pour une vente à 94 millions donc J.P. Morgan abandonne près de 70 millions de fonds propres et les prêteurs qui ont négocié la vente en perdent 28.
Le prix de l’attente : une offre à 130 millions d’euros à 8,7 % n’a pas abouti en 2023 à cause de l’écart avec les attentes du vendeur et de la vente des parts de la société (share-deal). Il faut savoir se retirer au bon moment, pour J.P. Morgan ça aurait représenté une perte de 40 millions au lieu de 76.