L’hôtellerie de luxe résiste : dans un marché très sélectif, ses volumes d’investissement ont progressé d’environ 22 % depuis le point bas de 2023. Les investisseurs vont vers les actifs rares, bien situés et portés par des marques fortes.
La demande tient : les voyages des grandes fortunes ont continué de croître même quand la consommation devenait plus prudente.
Elle perd moins de valeur en cas de retournement : une offre limitée et une demande peu sensible au prix lui permettent de se redresser plus vite que le reste du marché.
L’Europe du Sud attire les capitaux : l’Italie, l’Espagne, le Portugal et la Grèce captent les hôtels de luxe de type boutique et les résidences de marque, des logements vendus sous l’enseigne d’un hôtelier. Les pays du Golfe lancent des programmes à grande échelle.
Les hôtels 5 étoiles reviennent à la vente : le Radisson Blu de Barcelone vient d’être mis sur le marché, signe d’une vraie dynamique. Tous ne partent pas au bon prix mais les négociations redeviennent possibles. Des vendeurs plus souples rouvrent une marge de négociation à l’achat.