Louer ne rapporte plus assez : le président d’Orpi juge qu’il « n’est plus rentable de louer » à cause d’une fiscalité instable et de règles trop complexes, alors que les candidats locataires peinent à trouver un toit.
Les dossiers s’entassent : Foncia compte 225 000 dossiers de candidats locataires qualifiés pour 8 400 logements disponibles, soit près de 27 par logement, avec Paris « pire qu’ailleurs ».
Les deux camps réclament des garanties : dans une consultation de 16 348 participants, 90 % veulent mieux protéger les bailleurs des impayés mais 74 % veulent aussi mieux protéger les locataires.
Orpi propose quatre mesures : une loi du logement stable au moins cinq ans, des projets ramenés de sept à trois ans, un statut du bailleur privé avec un amortissement de 4 % par an et 450 000 logements par an, dont des bureaux vides transformés.
Le modèle change : louer n’est plus intéressant entre les taux élevés, l’incertitude géopolitique, les dispositifs fiscaux absents et l’encadrement des loyers, sauf pour ceux qui ont acheté il y a 20 ans. Faute d’accompagnement de l’État, les plus-values se font sur les opérations de marchands de biens ou dans de nouveaux fonds immobiliers plutôt que dans les anciens.