Le commerce perd des visiteurs : la fréquentation des magasins recule de 1,7 % en 2025. La vacance moyenne atteint 11,6 % contre 9,1 % trois ans plus tôt.
Tous les commerces ne sont pas touchés pareil : les centres commerciaux atteignent 16,8 % de vacance contre 13,9 % en 2022, en partie à cause de la rotation des enseignes. Le centre-ville subit la correction la plus marquée, la périphérie reste stable à 8,4 %.
Chaque génération a son format : les jeunes fréquentent les centres commerciaux mais achètent la moitié en ligne. Les seniors restent attachés au magasin et à la proximité. Les Millennials et la génération X vont en périphérie.
Le centre-ville peut regagner du terrain s’il se réinvente : les 75 ans et plus pourraient dépasser 20 % de la population en 2050 contre 10 % aujourd’hui.
Le commerce n’est pas condamné mais il va se trier : les autorisations de surfaces commerciales ont chuté de 23 % en 2025, ce qui soutient les actifs bien placés. Les emplacements prime tiennent déjà mieux que les rues secondaires, la gestion des centres-villes va être l’enjeu premier pour que le commerce continue de fonctionner.