Le crédit immobilier chute : entre juin et août 2026, les montants accordés baissent de 16,8 % sur un an et le nombre de prêts de 14,5 %, après des hausses de 33,4 % et 42,2 % un an plus tôt.
Le signal : les taux négociés sur 25 ans par le courtier CAFPI remontent à 3,58 % contre 3,53 % un mois plus tôt et l’emprunt d’État à dix ans a frôlé 5 % le 1er octobre, son plus haut niveau depuis 2002.
L’investisseur se retire : les dossiers de financement locatif de CAFPI baissent d’environ 20 % en deux ans et le courtier accuse les changements de règles.
Le neuf trinque : au deuxième trimestre 2026, les réservations de logements neufs reculent de 23,6 % sur un an et les mises en vente de 17,9 %, tandis que les autorisations de construire baissent de 8 %, ce qui retarde les projets.
Le crédit reste verrouillé : le régulateur bancaire (le HCSF) a maintenu le 15 septembre ses règles, 35 % d’endettement et 25 ans maximum, donc quand les taux montent, les ménages empruntent moins sans que les banques puissent compenser, ce sont les prix ou le nombre d’acheteurs qui s’ajustent donc vos délais de vente.