Le deal de la semaine : Fulton, qui achète des immeubles à rénover, les réhabilite et les revend plus cher, a vendu le 3 Roquépine, un hôtel particulier haussmannien de plus de 1 700 mètres carrés à Paris, à l’Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours pour plus de 61 millions d’euros, alors qu’il l’avait acheté 20,2 millions en 2022.
Une belle opération sur le papier : en quatre ans, le prix de vente dépasse trois fois le prix d’achat, mais l’Église ne confirme pas le montant de plus de 61 millions.
Le besoin de l’acheteur : l’Église quitte le 12 rue Saint-Merri, jugé moins spacieux, pour y installer sa paroisse parisienne, travaux de mise en conformité en cours. Elle avait aussi visité le 68 rue du Rocher.
Une plus-value à relativiser : Fulton a vendu à un utilisateur aux besoins très précis, mais sans le coût des travaux ni les frais, impossible de savoir ce que l’opération a vraiment rapporté.
La stratégie qui marche : le value-add de Fulton fonctionne quand on peut acquérir ces adresses et qu’un réseau développé peut reprendre le bien une fois rénové, comme l’Église pour l’hôtel haussmannien.