100 % d’entrepôts loués : le propriétaire logistique Argan, qui détient plus de 4 millions de m² d’entrepôts en France, affiche 100 % d’occupation, le groupe oscille entre 99 et 100 % depuis dix ans avec 30 000 m² reloués à un opérateur chinois.
Un locataire choisi : Argan privilégie les locataires solides et les implantations durables, et ses entrepôts de classe A, récents et bien situés, restent recherchés, notamment en Île-de-France.
Un marché qui ralentit : la demande placée recule au premier trimestre 2026, l’investissement est très faible, et la loi ZAN comme le refus de grandes métropoles ferment le foncier, donc Argan réhabilite des bâtiments en fin de vie.
Le plan : 200 millions d’euros d’investissements en 2026 avec dix entrepôts neufs, puis environ 150 millions en 2027.
Mon avis : Argan atteint 30 à 40 % d’autonomie sur ses entrepôts neufs grâce au photovoltaïque et aux batteries, les bâtiments qui ne suivent pas deviendront obsolètes, et l’ancien entrepôt qu’on peut remettre en classe A devient le produit rare du promoteur comme du marchand de biens.