Le luxe alpin ne monte plus partout : les prix du haut de gamme dans les Alpes françaises ont progressé de 12 % en cinq ans contre 29 % en Suisse, avec de forts écarts entre stations.
Morzine recule quand Courchevel grimpe : Morzine perd 3,3 % sur un an alors que Courchevel Village gagne 6,1 % et Val d’Isère 5 %. Chamonix, Megève et Méribel stagnent.
L’altitude pèse : sous 1 200 mètres l’évolution annuelle est passée de +8 % en 2022 à −1 % alors qu’elle atteint 5 % au-dessus de 1 500 mètres. Mais l’altitude n’explique pas tout puisque l’accès, les services et les infrastructures comptent aussi.
L’été prend de la place : la demande de locations estivales augmente d’environ 10 % par an et les vols d’été représentent 92 % des volumes d’hiver.
Les commodités font vendre : elles jouent un rôle essentiel dans les ventes en station. Nous avions une superbe opération de chalets de luxe à 15 minutes en voiture du centre d’une station mais les opérateurs nous ont tous dit la même chose, sans magasins et restaurants accessibles à pied ils n’iront pas sur l’opération malgré le fait qu’un petit télésiège soit proche des chalets.