Le logement étudiant manque de places : la France compte 3 millions d’étudiants, dont 2 millions en recherche de logement, pour environ 330 000 places en résidences, soit une place pour six étudiants.
Le retard s’accumule : en dix ans, la population étudiante a augmenté d’environ 20 %, soit 600 000 étudiants de plus, sans construction suffisante pour suivre.
Rénover et ouvrir : Nexity Studéa gère 135 résidences dans plus de 50 villes, rénove environ 500 logements par an depuis 2018, soit plus de 4 000 en huit ans et prévoit trois ouvertures en 2027.
Deux loyers à équilibrer : les investisseurs, qui ont perdu le Censi-Bouvard, attendent un loyer élevé, mais l’étudiant ne peut pas payer plus alors Studéa facture ses locataires 5 à 10 % moins cher que ses concurrents pour remplir toute l’année, à environ 600 euros en province.
Le risque pour le propriétaire : si l’équilibre entre les deux loyers se rompt, l’exploitant bascule dans le rouge et le propriétaire du lot en paie le prix. Réside Études, en sauvegarde depuis décembre 2023, a plus de 23 000 propriétaires concernés par sa restructuration.