Les experts défendent leur métier : dans un marché moins lisible, des experts immobiliers jugent l’intelligence artificielle utile mais refusent qu’elle remplace l’expert, car elle ne visite pas le bien et mesure mal les baux en place.
Les estimations automatiques se trompent : un test de l’éditeur Yanport sur 1 071 biens mesure une erreur médiane de 10,5 % pour un outil d’estimation et de 15 % pour les IA génératives. Elle dépasse 30 % pour un bien sur dix.
Les sites divergent entre eux : lors d’un comparatif mené par une agence en ligne, cinq sites ont estimé de 126 000 à 196 800 euros un deux-pièces de 45 m² vendu 163 000 euros.
L’expert engage sa responsabilité : son rapport explique ses hypothèses, ses arbitrages et ses limites pour une décision bancaire, fiscale ou patrimoniale.
L’IA progressera mais ne s’engagera pas : elle ne perçoit ni l’environnement ni les matières et s’appuie sur les données disponibles. Des modèles apprennent déjà à percevoir comme nous et devraient progresser très vite. Mais l’IA ne fournit pas d’engagement juridique, ce qui fait aujourd’hui la valeur d’une expertise.