L’hôtellerie accélère malgré les taux : l’investissement hôtelier en France atteint près de 1,4 milliard d’euros au premier semestre (+29 % sur un an), avec 900 millions au deuxième trimestre contre 500 au premier, alors que l’OAT (le taux des emprunts d’État à 10 ans) dépasse 5 %.
Le haut de gamme porte le marché : avec 104,3 millions de nuitées dont 37 % de clients étrangers, le revenu par chambre du haut de gamme et du luxe atteint 209 euros HT, six fois celui de l’économique qui stagne, tandis que le 4 étoiles capte 56 % des investissements.
Les acheteurs sont français et privés : les capitaux français pèsent 98 % des montants, avec family offices et particuliers fortunés à près de 80 % des volumes contre 13 % pour les fonds et 2 % pour les OPCI/SCPI.
Les hôtels de 30 à 50 chambres explosent : nous avons cinq recherches sur Paris pour cette taille, car sous 20 chambres un hôtel est difficile à rentabiliser sauf adresse prestigieuse, ce qui explique aussi la hausse des reconversions de bureaux en hôtels. Si vous identifiez un client final et pouvez porter les travaux, c’est une belle opportunité.