Les loyers repartent à la hausse : alors que le marché immobilier reste bloqué, ils progressent de 2,1 % sur un an en France au 1er octobre, sous l’inflation de 3 % en septembre, mais Paris grimpe à 4,1 %.
Les points chauds : Cannes atteint +4,3 % et Metz +4,2 %, tandis que Marseille, Nice, Rennes et Toulouse connaissent aussi des hausses supérieures à l’inflation.
Le manque d’offre : à Paris, le nombre de logements proposés à la location reste environ 30 % sous son niveau d’avant-Covid. L’offre remonte légèrement à l’échelle nationale mais ne rattrape pas le retard.
Un rendement qui ne dit pas tout : Mulhouse affiche une rentabilité brute de 12,7 %, Saint-Étienne 10,8 %, contre 4,1 % à Paris, mais un rendement élevé ne garantit ni une demande solide ni une bonne valorisation future.
Les gros dossiers prime tirent le marché : les investisseurs particuliers attendent, freinés par la hausse des taux de crédit et les incertitudes fiscales et politiques avant 2027, alors que de notre côté les demandes d’institutionnels et les arbitrages se multiplient sur les grosses ventes dans les secteurs prime.