Les ventes de logements neufs s’effondrent : les promoteurs immobiliers ont vendu 15 102 logements neufs au troisième trimestre soit 24,4 % de moins en un an.
Les investisseurs particuliers ne reviennent pas : ce sont eux qui réservent en premier mais ils n’ont réservé que 2 483 logements malgré le nouvel avantage fiscal Jeanbrun. Sans ces investisseurs les promoteurs ne lancent pas de programmes.
Les stocks gonflent alors que les prix baissent à peine : les promoteurs ont lancé 32,1 % de logements en moins mais il en reste 90 267 à vendre soit 22 mois d’écoulement contre 12 pour un marché équilibré. Les prix reculent de 2,3 % sans relancer les ventes.
Si la demande repart il manquera des logements : le président de la Fédération des promoteurs immobiliers estime que leurs effectifs sont passés de 35 000 à 23 000 salariés et qu’ils achètent moins de terrains et déposent moins de permis.
C’est une période très compliquée pour les promoteurs : nos partenaires se concentrent presque exclusivement sur des villas de luxe sur la Côte d’Azur, le Pays basque ou le bassin d’Arcachon pour viser une clientèle qui n’a pas de problème avec le financement.