L’État emprunte à plus de 5 % sur dix ans : c’est un niveau inédit depuis 2002 pour le taux auquel la France se finance à long terme.
La dette publique finit par peser sur la pierre : l’ancien gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau veut « regagner la confiance de ceux qui nous prêtent » et craint que cette hausse se répercute sur les crédits immobiliers qui suivent le coût de l’argent à long terme.
Les taux immobiliers suivraient : ils sont déjà à 4 % sur 20 ans et pourraient gagner 0,4 point en 2027.
Il faudrait près de 400 euros de revenu en plus par mois : pour emprunter 200 000 euros sur 20 ans, il fallait gagner 3 453€ par mois en 2025 contre 3 834€ en 2027.
Les taux ne devraient pas redescendre : le taux d’usure augmente continuellement et le système bancaire n’est plus aligné avec la demande du marché. Les pros sollicitent donc de plus en plus d’investisseurs privés. Le vrai levier est la structuration du montage, avec des opérations qui dégagent des marges plus importantes.