New York change la vente de certains immeubles : le maire Zohran Mamdani a signé une loi, la COPA, qui donne à des associations à but non lucratif le droit de faire une offre en premier quand un immeuble est mis en vente. Ça concerne les immeubles qui cumulent les infractions aux règles du logement, environ 3 400. Le maire promet aussi de préserver 200 000 logements abordables en dix ans.
Le propriétaire devra attendre 90 jours : l’association aura 20 jours pour dire qu’elle est intéressée puis 70 jours pour faire son offre et l’immeuble n’arrive sur le marché libre que si personne ne fait d’offre ou si toutes sont refusées. La loi s’appliquera dans un an, le temps que la ville écrive les règles.
Le financement reste le vrai problème : la conseillère Sandy Nurse, qui a porté la loi, admet que ça va coûter une fortune aux associations. Une offre soutenue par le maire pour 38 immeubles à East Harlem vient d’échouer et ils vont être vendus sur saisie.
Les propriétaires voient d’autres causes : leur association dit que ce sont la hausse des charges et le gel des loyers sur deux ans qui poussent les immeubles vers la faillite.
Est-ce que les associations vont vraiment avoir les moyens de se positionner sur ces immeubles ? Ça rajoute une contrainte de 90 jours au délai de vente et ça risque de compliquer encore plus les ventes tout en rallongeant les délais.