Un trimestre porté par quelques gros dossiers : les investissements en immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôts, commerces) atteignent 3,4 Md€ en France au troisième trimestre 2026, en hausse de 21 % sur un an. Les bureaux en captent 40 % sur neuf mois.
Un chiffre en trompe-l’œil : CBRE estime que Capital 8, un immeuble de bureaux parisien, pèse à lui seul environ un quart des volumes du trimestre.
Un marché en attente et pas en reprise : BNP Paribas Real Estate explique que des propriétaires non contraints de vendre préfèrent attendre. Les surfaces louées en Île-de-France chutent de 26 % au troisième trimestre alors que l’offre disponible progresse de 8 %.
L’attente est un luxe : je m’attends à ce que le blocage cède car seuls les propriétaires sans dette à refinancer peuvent attendre. Avec une OAT proche de 4,8 %, les autres devront vendre, Amundi a déjà cédé The Crown à Nice plus de 20 % sous son prix de 2015. Le marché intermédiaire bloqué aujourd’hui est votre terrain.