Une hausse trompeuse : le marché français du résidentiel en bloc progresse de 14 % sur un an, avec 3,1 milliards d’euros sur neuf mois, mais elle tient à une seule opération d’un milliard entre acteurs publics. Sans elle, les volumes reculent de 23 %.
Le logement classique se vend moins : hors cette opération, il retombe à environ 1,4 milliard d’euros et le nombre de transactions chute de plus de 20 %, car les vendeurs sécurisés par leurs loyers s’accrochent à leurs prix pendant que les acheteurs réclament davantage de décote.
Le logement étudiant résiste : avec près de 510 millions d’euros, soit 76 % du résidentiel géré, il signe sa deuxième meilleure performance historique, avec plus de 16 opérations, près de deux fois plus qu’un an plus tôt.
Le filon des reconversions : Invesco a acquis deux immeubles de bureaux à Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt pour 93 millions d’euros afin d’y créer plus de 300 logements étudiants. Comme les vendeurs s’accrochent à leurs prix, la marge se trouve dans les actifs dont on change l’usage, d’autant que remettre des bureaux aux normes coûte presque aussi cher que d’acheter du neuf.