Les bulletins des SCPI alertent : chaque trimestre, les sociétés de gestion publient pour leurs SCPI (fonds immobiliers ouverts aux particuliers) un bulletin réglementaire qui détaille la collecte, les dividendes et la valeur des parts. Ceux du deuxième trimestre 2026 montrent un semestre sous pression.
La valeur des parts recule : réévaluée chaque semestre, elle baisse de 2,39 % en moyenne. Les bureaux perdent 4,34 % et le résidentiel 2,71 %. Seuls les commerces gagnent 0,34 %.
Les revenus baissent aussi : le taux de distribution moyen se stabilise à 2,30 % mais 53 % des SCPI ont réduit leur acompte de 14 % en moyenne. La collecte nette recule de 4,6 % sur un an à 1,07 milliard d’euros.
La sortie se complique : douze SCPI sont passées en capital fixe depuis 2025 pour gérer leurs difficultés de retrait. Leurs parts se revendent sur un marché secondaire avec plus de 50 % de baisse par rapport à leur dernier prix de souscription.
Moins d’argent frais pour acheter : avec une collecte en baisse et des parts bloquées, les SCPI ont moins de moyens pour acheter des immeubles. Leurs prix se remettent au niveau du marché par paliers ce qui avantage les acheteurs qui ont du cash..